Рынок недвижимости в Иране стал показывать тенденции к оживлению

     Продажи жилья в Тегеране составили 12 400 единиц, в течение восьмого месяца (Абан) иранского финансового года, в период  с 20 марта по 21 октября 2016 г. Это на 21% больше, по сравнению с предыдущим месяцем. Также зафиксирован рост в годовом исчислении на 4,1%.

    Центральный банк Ирана рассмотрел реальную производительность недвижимости в течение восьмого месяца в своем последнем докладе "Тенденции жилищного рынка в Тегеране".  В нем отмечается, что цены на жилье выросли на 0,1% и 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и с аналогичным периодом прошлого года, соответственно.

    Хотя рынок недвижимости, находящийся  в рецессии с 2013 года, до сих пор не показал признаков достойного восстановления, жилищные чиновники и эксперты утверждают, что ключевой сектор находится в состоянии "перед бумом" и уже просматриваются тенденции  постепенного увеличения продаж и цен.

      Средняя цена на жилье в Тегеране составила 44,1 млн. риалов ($ 1375) за 1 кв. метр в течение второго месяца осени. Порядка 61,7% сделок были совершены по ценам ниже, чем в среднем за месяц. Жилищные единицы со средней ценой 30-35 миллионов риалов за квадратный метр составили 12,6% от общего объема сделок.

    Агенты по продаже недвижимости в Тегеране зарегистрировали 106 100 сделок с недвижимостью с начала финансового года, начавшегося  в марте, зафиксировав рост на 10,6% в годовом исчислении.

     Недавно построенные дома (построенные менее чем пять лет назад) составили 52% от общего объема сделок, показав падение на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Жилье возрастом 16-20 лет составило 8,5% от общего объема продаж.

    На жилье площадью меньше 80 квадратных метров приходится 53,4% от общего объема сделок, что свидетельствует о непопулярности больших квартир в то время, когда покупательная способность покупателей заметно уменьшилась. Около 38% жилья было продано в пределах от 1 млрд. до 2,5 млрд. риалов, в течение указанного периода.

   В течение восьмого месяца размер арендной платы за жилье в городе Тегеране вырос на 10,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель зафиксировал рост и в других городских районах по всей стране в среднем на 9,3%.

      Центральный банк считает, что устойчивый рост цен на жилье в последние месяцы (по-прежнему ниже уровня инфляции), а также снижение ставки ипотечного кредитования банком "Маскан", оказывают положительное влияние на рынок и покупательскую способность населения.

  Банк "Маскан" недавно снизил ставку по ипотечному кредитованию жилья до 9,5% по сберегательным счетам.  Кредиты предоставляются по ставке 8% для жилых домов, расположенных в неблагополучных городских районах. Но согласно, разработанной схеме, потенциальный покупатель должен сначала открыть сберегательный счет в банке и сделать первоначальный взнос. Право на получение кредита наступает через год.

    В Тегеране, других больших и малых городах страны, размер таких  кредитов был установлен на уровне 800, 600 и 400 миллионов риалов соответственно ($ 25 600, $ 19 200 и $ 12 800). Кроме того, новые семейные пары, получающие ипотечные кредиты, будут иметь право на сумму 800 миллионов риалов или в общей сложности на 1,6 млрд. риалов ($ 51 200).